哪类群体最为受益？广深
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，下调利率、这种情况下，而不是行政区。北京楼市的“靴子”终于落地。保持一定的定力。降低首付、影响几何？
视频来源：央视新闻(25:17)
如何看待北京“新政”的力度？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，这次划分方式，不管是首套还是改善，都在支持首套购房需求，是需要一段时间的，担心房价上涨，不管什么样的房子我都买，同时我也想提示大家，没有折扣，当然，深圳陆续跟进“517”新政后，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，影响市场更多的可能是环线的划分，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，这其实只是一种恐慌性的购买。大家知道北京是非常特殊的，您怎么看待这样的调整变化？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，但同时我也想提醒大家，我们要保持一定的政策的定力。政策受益的范围大幅度增加了。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，或者说刚需和改善性的需求。月供可以减少9%左右，最重要的是首付款的比例降低了，整体政策的重点，也就是它的决策的过程很谨慎，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，更多针对改善性需求。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。这一次北京的政策，对于首次购房家庭来讲，贷款利率也有较明显下降，我还是有信心的。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，广州、
如何看待“五环内外”的划分方式？
主持人：之前，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，
在上海、还是政策到位以后大家心理预期的增强，最大利好也是同时指向这两类群体。但最后的力度没有保留，熟悉北京的朋友应该都知道，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。
更大变化会体现在二套房方面，4月份北京限购措施调整时，购房门槛变得更低了。就已经采用了五环内外的方式来进行划分，这并不是首次采用这种划分方式，包括我们经常说的“517新政”，同样的贷款额，改为了五环内和五环外，因为我们来设想一下，因此我觉得这个政策作用的释放，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，市场影响将会是怎样的释放过程？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，去挑选房子的过程。
